2025年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告_租金_业态_品牌

一、写字楼市场

（一）市场规模与空置率

2025年第一季度，沈阳写字楼市场新增供应约3.5万平方米，全市总存量达约132.1万平方米。本季度空置率为57.5%，较上一季度略有上升，主要受部分新项目入市及企业扩张谨慎影响。

（二）租金表现

核心商圈写字楼租金呈现稳中有降趋势，平均租金约为66.22元/平方米/月，较2024年第四季度下降约2.5%。不同区域租金分化明显，例如浑南新区等新兴商务区租金降幅相对较大，而传统核心区域如青年大街沿线租金保持相对稳定。

（三）需求结构

从租户结构看，TMT（科技、媒体、通信）行业表现活跃，占新增租赁面积的21%，主要得益于本地科技企业的成长及部分外地企业区域总部的设立；金融行业租赁需求占比17%，仍为写字楼市场的重要支撑；传统制造业租户需求持续疲软，占比不足10%。

（四）未来供应

预计2025年第二至第四季度，沈阳写字楼市场将迎来约25万平方米的新增供应，主要集中在浑南新区和铁西开发区等新兴板块。大量供应或进一步加剧市场竞争，空置率可能继续攀升，租金面临下行压力。

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二、零售物业市场

（一）市场规模与空置率

2025年第一季度，沈阳零售物业市场新增商业面积约7.82万平方米，全市总存量达约646.9万平方米。本季度空置率为18.5%，较去年同期下降2个百分点，主要得益于部分老旧项目改造升级后重新吸引品牌入驻。

（二）租金与消费趋势

核心商圈购物中心平均租金为44.8元/平方米/月，非核心商圈约为23.7元/平方米/月。消费业态方面，体验式消费持续升温，餐饮、娱乐、亲子等业态占比提升至42.8%，零售业态占比则降至55.3%。新能源汽车展厅、智能家居体验馆等新兴业态开始进驻购物中心，成为市场新亮点。

（三）品牌调整与扩张

本季度，快时尚品牌继续收缩门店，部分国际品牌关闭了在非核心商圈的店铺；而本土新兴品牌及国潮品牌扩张活跃，占新开业品牌的39%。餐饮品牌中，地方特色菜系和轻餐饮品类增长显著，分别占新增餐饮品牌的26%和24%。

（四）未来供应

未来两年（2025-2026年），沈阳零售物业市场预计将新增约12万平方米商业面积，主要集中在社区商业和区域型购物中心。随着消费升级和社区商业的发展，差异化竞争和体验式业态布局将成为开发商的重点方向。

三、市场总结与展望

2025年第一季度，沈阳写字楼市场面临供应增加和需求疲软的双重压力，空置率上升、租金承压；零售物业市场则在消费升级和业态调整中呈现出一定韧性，空置率略有下降，体验式消费成为增长引擎。

展望未来，写字楼市场需通过优化租户结构、提升物业服务品质等方式应对竞争，新兴区域的项目可能需要更长时间培育市场；零售物业市场应继续强化体验式业态和本土化品牌引入，以适应消费者需求变化。随着城市经济复苏和产业结构调整，沈阳房地产市场有望在中长期逐步实现供需平衡，但短期内仍需面对挑战。

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发布于：广东省